本文从“建造技术体系”、“标准化设计”、“高效生产施工”3个方面，介绍万科装配式项目核心管理思路在实际工程中的应用。
一 、“5+1”建造技术体系
万科 “5+1” 建造技术体系2.0的首批项目正逐步落地，佛山万科城市花园及金域学府项目除全面应用装配式施工体系、干法施工体系、高精度工艺体系、长效防渗体系、木塑体系所包含成熟技术外，还增加了集成厨房、公区挂墙板、钢筋部品化、立模PC等新技术。
佛山万科5+1建造技术体系
落地项目：万科城市花园项目由1-10#塔楼组成，总占地面积35270m²，建筑面积134162m²。其中，2-8#楼采用装配式建造方式，装配式建筑面积98614m²。
万科城市花园项目总平面图
二 、标准化设计
以定型产品为基础，标准化设计图纸，使用标准楼型、标准户型，并统一各功能区的建造模块。辅以先进的BIM技术、匠心APP，全面提高设计质量和落地性。
1、设计标准化
本项目采用佛山万科的新升级定型产品，以标准化设计图纸为纲，多栋住宅塔楼使用1种标准楼型，1种核心筒，3个标准户型，且各标准户型的客厅、卧室、卫生间、厨房均采用统一的建造模块。
标准化户型设计
2、科技赋能，BIM技术与匠心APP的应用
项目从前期技术策划起就利用BIM技术进行标准化设计，并全流程应用万科匠心工程管理平台对施工现场进行精细化管理。
标准层机电模型
匠心工程管理平台
三 、高效生产、施工
按标准化设计的思路，高效的进行工厂生产和现场施工，室内、室外、楼上、楼下全面穿插施工，同步展开市政管网、景观绿化工作，互不干扰。可有效降低装配式增量成本及施工工期。
1、工厂化生产
通过标准化设计，工厂化生产，本项目应用的预制构件及部品种类有：预制叠合楼板、LCC及ALC内墙板、预制楼梯、预制梯段墙板、外墙PC、预制屋面保温板、装配式铝合金系统模板、整体卫浴、集成厨房、挂墙板，共10种。
外墙PC
预制叠合楼板
预制楼梯
预制梯段墙板
陶粒混凝土墙板
立模板PC生产线
部品化钢筋加工厂
公区挂墙板
整体卫浴
整体厨房
2、装配式施工
工厂化预制，现场装配式施工，提质提效，土建及装修实现全干法施工，彻底告别拖泥带水，废弃材料大幅减少。
预制构件运输
预制构件装车及成品保护
叠合板吊装
铝模拼装
整体卫浴安装
3、全穿插施工
室内、室外、楼上、楼下施工互不干扰，全面穿插施工。上部主体结构施工，下部内外即进行装修穿插，同步展开市政管网、景观绿化的施工。实现主体结构封顶后6个月达到交付状态。
穿插施工组织
市政先行落地
总 结
一种新的建造方式，就要用新的思维、新的体系和设计、施工方法来适应。
提高建筑质量、施工效率的同时，减少人工成本、各类污染。首先，从整体上看，必须综合应用装配式施工体系、干法施工体系、高精度工艺体系、长效防渗体系、木塑体系所包含成熟技术外，还需加大集成厨房、公区挂墙板、钢筋部品化、立模PC等新技术的使用。其次，以定型产品为基础，标准化设计图纸，使用标准楼型、标准户型，并统一各功能区的建造模块。辅以先进的BIM技术、匠心APP，全面提高设计质量和落地性。最后，在工厂精密制造，高效运输、安装，并利用爬架全面穿插施工。进而降低装配式增量成本、缩短工期。
坚持 “两提两减”目标，持续进行技术升级，以工匠之心积极推动装配式建筑的发展和行业的转型升级；始终坚持以客户为中心，方能打造高品质的“三好住宅”。